离婚协议中约定“房产归子女所有”是否有效？

父母离婚时双方自愿将共同财产协议归子女所有，这是法律所允许的。法律并未禁止未成年人享有财产权利。当然，未成年人的财产由其监护人管理，而监护人不能随意处分未成年子女的财产。

作为父母双方自愿协商将共同财产归子女所有，应定为赠与较为合适。共同财产所有人协商一致，有权将共同财产的全部或部分赠与给第三方。根据法律规定，未成年的受赠人有权接受赠予，父母双方自愿将共同财产协议赠与子女合法有效。

当然，房屋要从父母名下转为孩子名下，必须办理过户手续，未成年人能否作为房产证上的产权人，过户手续应由监护人完成。我国的不动产采用公示登记原则，未经登记，不发生物权变动效力。因此财产处分协议本身并不直接产生物权变动的效力，如果没有办理过户登记手续，离婚协议上的财产仍然属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，赠与人在未办理变更登记前随时有权对其进行撤销。

案一、因一直未办理房屋过户登记，该涉案房屋的产权人一直登记在小王名下，赵某购买涉案房屋时支付了合理张对价，并在支付了首付款后已进行了变更登记，因此赵某已取得案涉房屋的物权，故判决涉案房屋归赵某所有，王小搬离房屋。

案二、小王和小张离婚后一直未办理变更登记，王小未依法取得案涉房屋物权，小王有权撤销赠与，但并不享有案涉房屋但全部权利，只能就本人享有但份额进行撤销，认定王小享有案涉房屋一半的份额，故判决被告小王赔偿原告王小经济损失为房屋价款的一半。

《民法典》

第十三条：【自然人民事权利能力的起止】自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

第三十五条：【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

第二百零八条：【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第六百五十七条：【赠与合同概念】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条：【赠与的任意撤销及限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条：【赠与特殊财产需要办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。